В прошлый раз мы говорили о квартире-студии с точки зрения дизайнера, А в этот раз мы хотим раскрыть тему с точки зрения строителей.
Игорь, как получилось сделать второй этаж при высоте общей потолка 4 метра 40 сантиметров.
Изначально мы с клиентом это обсуждали, что будем делать антресоль. Разработали проект от КМД, согласовали его с управляющей компанией и начали воплощать. Поскольку мы занимаемся не только ремонтно-отделочными работами, но и металлическими конструкциями, это, изготовление перекрытий и лестниц.
Игорь, в чём особенности реализации этого проекта?
Первое, это маленькая площадь для размещения материалов, которые завозятся. Были свои сложности с системой отопления, водоснабжения, разработка проектов, то есть как согласовывалось с управляющими компаниями. Поставка материалов для производства металлического перекрытия. Нам пришлось манипулятором, то есть краном, металл подавать через балкон. Огромные листы, которые по 130 килограмм весят, подавали также краном и принимали.
Собралась очень большая аудитория, когда мы это все делали. И пока производили все работы, постоянно было очень много любопытных, что же мы делаем и для чего мы это делаем. На данном этаже, поскольку окна все открыты и, по сути, планировки все видны, то наша планировка и интерьер выделялась во многом.
А как решался вопрос хранения строительных материалов?
На балконе. На объекте был большой балкон. В квартире площадь маленькая, людей много. В основной массе это хранили все на балконе, потому что хранить внутри негде было. Соответственно, любой материал можно укрыть. Что боятся сухие смеси — это влаги. Укрывали полотями кровельными все сухие материалы и хранили их на улице, они были защищены от пара и влаги.
Ты сказал, что много было рабочих, а сколько было человек?
В среднем, как правило, пока идут строительные работы — это возведение перегородок, штукатурка, порядка трех человек на объекте. Но в момент, когда проводятся работы электромонтажные, также и отделочные, сантехнические, то доходило на до 6−7 человек, которые были одновременно на объекте, на маленькой площади, как говорится, работали друг у друга на голове, зато стремянки не понадобились.
Ты сказал, что материалы подавались через балкон с помощью крана. Какие были технические особенности?
Поскольку у нас металл завозился манипулятором, особенность была даже не в согласовании самой подачи материала на объект, а в том то, что наш балкон находился над пандусом автомобилей. И нужно было разместить манипулятор таким образом, чтобы он с нашим материалом не свалился просто-напросто в паркинг. И что бы охрана нам ничего не предъявила, что мы что-то попортили. Нам пришлось договориться с охраной, как мы будем размещать наш манипулятор.
Оградили территорию, чтобы рядом люди не ходили при разгрузочных работах. И выставили людей как на манипуляторе, так и на балконе. Потому что материал длинный, тяжелый. Могут возникнуть проблемы в плане сползания материалов, и нужно было бы ловить.
Скажи, а были какие-нибудь особенности при монтаже перекрытия?
Металлическая обвязка десятым швеллером была по периметру. А крепиться в блочных стенах, скажем так, не вышло. И мы при разработке проекта согласовали с проектировщиком и, соответственно, с клиентом, что будем крепиться химическими анкерами каждые 40 сантиметров. Каждый химический анкер в среднем выдерживает порядка 150 килограмм. При расчёте нагрузок был заложен двух-трёхкратный запас прочности. Никаких усадок и просадок нет при наличии того, то, что мы даже при проектировании сделали батутную сетку. Даже при этих натяжениях у нас металл остаётся на месте.
Даже при том, что там стоит большая металлическая кровать?
Большая металлическая кровать, сетка, стоит и стол, стеллаж, ещё один стеллаж, около перильных ограждений, на сетке еще одни перила для безопасности, чтобы люди не вываливались с батутной сетки вниз. Да, все нагрузки были рассчитаны.
А какие еще решения дизайнера ты бы отметил?
Я еще раз повторюсь, что объект маленький. А клиент и дизайнер хотят впихнуть невпихуемое. И соответственно очень-очень плотненько расположено.
Когда смонтировали душевой поддон, мы его монтировали из плитки, потом делали стеклянное ограждение. И рядом стоит тумба, умывальник, которая вставлялась буквально вплотную, технический зазор был 2 миллиметра. Мы поднимали тумбу, чтобы завести и обойти наличник двери. Мало того чтобы тумба поместилась, надо что бы совпали все выводы канализации и водопровода.
В лестнице у нас есть открывающиеся ступеньки. Для хранения вещей, так и доступ к бойлеру для регулировки температуры, открытие-закрытие кранов, включение бойлера. У нас там же также смонтирован еще кран полива, поскольку на балконе клиент попросил изготовить вазоны, в котором мы в итоге посадили тую. Система полива нужна на летний период, чтобы поливались сами туи.
Какие еще интересные инженерные решения были?
Мы делали сантехнику не так, как обычно делают основная масса производителей работ. В той части, которая видимая, делали медную обвязку, чтобы был эстетичный внешний вид. Потом при, проведении работ выяснили, что в квартире очень душно и, в частности, на втором этаже. Соответственно, было принято с клиентом решение, что нужно было добавить еще вентиляции. Изначально планировалось, прорубить отверстия на улицу, поставить рекуператор, но от этого в итоге отказались, потому что не дали нам разрешения на изменения фасада. Поэтому остался вариант добавить вытяжной вентилятор на втором этаже для циркуляции воздуха.
Вся проводка, которая делалась на объекте, делалась через потолок и стены, так ка на первом этаже стяжки не было. Это была необходимость что бы выиграть в высоте этажей.
По нормам минимум нужно заливать 3 сантиметра стяжки, но у нас такой высоты не было. Боролись за каждый миллиметр. Нижнюю часть перекрытия второго этажа мы покрасили, и даже уложенная фанера, мы её отшлифовали, оттонировали, и полачили, что бы был красивый внешний вид. Получился готовый вариант потолка.
А как же без тяжки? Ведь отопление, трубы надо куда-то делать.
Изначально от застройщика радиатор был рядом с окном. Мы всё-таки с клиентом приняли решение перенести радиатор, потому что входная дверь с балкона была далеко отнесена от радиатора. Решено было переварить трубы и перейти на гибкую трубу.
И у окна и балконной двери смонтировали конвектора с принудительной конвекцией. Первое, это даёт больше мощности, и у нас не промерзают и не потеют окна. Всю разводку у нас получилось сделать в стене. Трубы идут вдоль окон, радиатор чуть отступает. В последствии мы все залили пескобетоном, сделав подиум для радиаторов.
А где тёплый пол?
Для тёплого пола у нас использовался мат, он укладывается в толщу плиточного клея, поэтому мы ни миллиметра лишнего не забрали.
Ты так рассказываешь, как будто это всё было так легко и просто, реально никаких проблем не было?
Да нет, ну как никаких проблем? Проблемы, как на любой стройке, всегда возникают. То с управляющими поругаемся. У нас некоторые ребята курят, соответственно, у нас управляющий стоял рядом с балконом и смотрел, а куда же мы деваем бычки? Ну и, соответственно, предположил, что рядом валяющиеся бычки — это наши. С ним немножко поругались, потому что чтобы он следил за своим хозяйством. Мы уже следим за своим хозяйством.
Подъем материалов в квартиру, в доме есть два входа и нам с ближнего запрещали носить материалы, хотя они, все упакованы и все чистые. Приходилось ругаться и с охраной. Потому что через технический вход нам было далеко, нужно было спуститься вниз по ступенькам, потом по ступенькам подняться, полздания пройти пешочком. А есть вход ближе, но нужно что бы подъезд оставался чистым. Если все чистое пронесем, то есть ничто не испортим, не испачкаем, то почему бы и нет.
А сколько раз устранялись дефекты на этом объекте?
Сколько раз не отвечу, но могу сказать, они устраняются ровно настолько, сколько понадобится для устранения. То есть, если сделали, и дефект не ушёл, допустим штукатурка, малярные работы, кладка плитки, соответственно, если это не исправлено, то работы не могут быть приняты и не могут быть переданы заказчику, и работы всё будут останавливаться насколько надо. Мы всегда с клиентом сразу обсуждаем что срок может быть нарушен, но только для поддержания качественно выполненных работ.
А какие работы требуют более пристального контроля?
Любые отделочные работы клиент может поменять в процессе жизни. Что он не может поменять, это, соответственно, инженерные системы. Это канализация, водоснабжение, отопление и электричество. Самая важная часть — это, электрическая часть.
Я сам имею группу допуска электромонтажа и своих электриков могу проверить, то есть у меня есть технические знания для контроля выполненной работы, ровно точно так же, как и сантехнических работ. У нас есть приборы, для прессовки водоснабжения, отопления, которые показывают все дефекты проведенных работ. Если, собрали водоснабжение, отпрессовали, и где-то есть утечка, то это можно сразу устранить до передачи этой работы клиенту.
Ровно точно так же по канализации осуществляется пролив канализации. Электромонтаж проверяется это каким образом? На момент сдачи объекта каждому клиенту вызываем лабораторию, которая делает замерз сопротивления, проверяет электрощит на качественной сборке.
При получении заключения от лаборатории, что дефектов и нарушений нет, всё передаётся клиенту. И он может спокойно обратиться, если у него не подключено, было на постоянной основе 380, заключением может идти и обращаться в управляющую компанию для подключения 380, потому что на момент ремонта обычно нам дается только одна фаза, а при проведенной лаборатории мы уже можем обоснованно требовать включения постоянного электричества.
Игорь, Аня мне рассказывала, что на объекте какая-то многофункциональная лестница
Лестницу мы сами изготавливали. Было требование, внешний вид не только с лицевой стороны, но и с внутренней стороны должен быть чистовой. При изготовлении лестницы была нами разработана специальная конструкция, боковина лестницы вырезаны из цельного листа, чтобы внутренних конструкций не было видно. И соответственно, что бы не было видно ступени. Она не сквозная, а также из цельного листа сделаны подступенки. Клиент попросил сделать подсветку. И мы предложили решение сделать пропил в каждой ступени и смонтировать светодиодную подсветку. Это очень практично и ремонтопригодно.
А были ли какие-нибудь сложности при монтаже кухни под лестницей?
Когда монтировали кухню, изначально клиент хотел, чтобы приобрели все стандартные шкафы и стандартно собрали эту кухню. После замера практически только один шкаф, где мойка, получился стандартный. Все остальное со своими индивидуальными размерами, поскольку у нас была посудомоечная машинка 45 сантиметров, мойка сама, которая имеет тоже свой габарит, техника не стандартная. Мы делали шкафы под каждую технику, под каждый шкаф свою дверцу, свой механизм открывания-закрывания. Кухня находится в интеграции с лестницей. Часть мебели попадает под скос, который так же повторили в мебели.
Я знаю, что металлическую мебель на этот объект ты делал сам.
Мы открыли направление, это лофт мебели, и предложили клиенту изготовить в его объекте нашу мебель. Поскольку мы берем хороший материал, это металл, и работаем с массивом, ему наше предложение очень понравилось, и мы благополучно реализовали все его пожелания на объекте.
А были ли какие-нибудь сложности или особенности в производстве мебели?
Наши дизайнеры с металлом не работали и мало представляли, как это спроектировать. Что проще и удобнее сделать и для клиента, и нам в производстве. Поэтому нам немножко пришлось переработать эскиз, опять согласовать его. У нас было несколько стеллажей, в которых было очень много полок. Дизайнер рисует полочку и металл профиля заподлицо друг к другу. Из-за этого вставала необходимость в выпиле каждого угла 20 на 20 под профиль. Мы уменьшили саму полку, выровняли профиль боковой из нутри, и сделали стандартную полочку, которая спокойно кладется, спокойно крепится.
Про стеллажи понятно, а более-менее делается это все однотипно, кроме размеров. Как насчет кровати? Я первый раз такую интересную кровать вижу.
Клиент у нас попросил кровать, выполненную в металле, и была ещё такая, немаловажная особенность первое, это с подсветкой, а второе, чтобы был парящий эффект. Поэтому у неё отсутствует по периметру ножки, нога только стоит в середине. Такую кровать, возможно, было бы выполнить только в металле.
А как производился подъём кровати? Ведь конструкция монолитная.
Это немножко не так. Как и у любой кровати, она разделяется на две части. Это изголовье и, соответственно, сама кровать. И так же поднимали двумя частями. Сначала поднималось изголовье от кровати и монтировалось. Потом поднималась сама рама кровати.
А как насчет устойчивости кровати? То есть если сесть на край, кровать упадет?
Была спроектирована специальная рама, и у нее же точка крепления в середине и к стене. Даже мы с клиентом вместе, как люди такие немаленькие, садились на край и смотрели, не выворачивает ли раму. Саму раму делали из трёхмиллиметрового металла, который очень прочный.
Одним из элементов крепления является изголовье кровати. Изголовье кровати закреплено практически по всему периметру к стене. Раму кровати мы крепили к изголовью. Поэтому она достаточно устойчива.
А в случае переезда, как происходит транспортировка этой же мебели?
Как и обычная мебель. Единственное, корпусную мебель можно разобрать на запчасти, потому что, к примеру, стеллаж в корпусной мебели неустойчив. Для хорошей, правильной транспортировки лучше разобрать, чтобы не повредить ни стенки, ни полки. А поскольку у нас всё-таки сварная мебель, её лучше перевозить целиком.
Всё-таки эта мебель не такая тяжёлая, и, в принципе, практически все вещи, все стеллажи, привезённые на объект, вполне спокойно может перетащить два человека, не особо напрягаясь. У нас для этого есть свой транспорт, в который мы совершенно спокойно грузим каждый элемент, либо несколько элементов, в зависимости от их габаритов и доставляем клиентам на объект.
А если стилистика мебели уже не соответствует новому интерьеру, как можно решить этот вопрос?
Внести изменения в конструкцию. Это тоже, по сути, небольшая проблема. Можно забрать мебель в цех, перекрасить, если необходимо, то заменить какие-то элементы, либо их переварить, сделать другой конструктив, это тоже делается относительно быстро и качественно.
Что для тебя осталось таким запоминающимся в работе с этим интерьером?
Делав много ремонтов, я очень мало работал в стиле лофт, и как оказалось, что это очень практичная вещь, потому что можно практически любую задумку дизайнера вписать и сказать, что это лофт. Любые недоделки, соответственно, сказать тоже, что это лофт. Бетонную стену покрыть лаком и кирпич неровный. Как клиент говорил, что чем трешовее, тем лучше.
Когда ты много работаешь, каждый клиент просит сделать максимальное качество за сжатые сроки, а когда тебе дают, карт-бланш на любую помарку, ну, это очень круто.
