Сегодня мы хотели бы обсудить квартиру бизнес-класса, поговорить немного о качестве строительства, об ошибках застройщика, о том, как правильно разместить мебель, о вентиляции в квартирах элитного жилья.
Правда, что, покупая элитное жилье или бизнес-класса в объекте, идеально ровные там стены, по потолок и при строительстве проблем не будет?
Это, конечно, большое заблуждение, потому что от ошибок никто не застрахован. О том, как строит застройщик жилье, мы проверить не можем. На чем он экономит, где сами строители могли ошибиться. И выходя на объекты, даже в элитном жилье, мы сталкиваемся с рядом проблем, как кривые стены, кривой потолок, неверная стяжка пола, бывает то, что бетонные колонны, повернуты-вывернуты, и из-за этого получаются не идеально ровные стены, где можно просто прийти и штукатурить, идеально встанет ли мебель, а нужно проводить дополнительный комплекс мероприятий, который впоследствии влияет и на смету, на бюджет, в некоторых местах увеличить толщину стен тем самым мы уменьшаем площадь помещения.
Был ли у тебя такой объект?
Да, у меня был один из последних объектов, очень интересный, как в плане планировки, в плане решения технических моментов, которые нам достались от застройщика и расстановки мебели.
Могу рассказать про интерьер классическом стиле. Когда клиент покупает жилье в доме премиум класса, он должен иметь минимальный набор необходимых помещений, таких как гостевой санузел, гардеробная, собственная ванна, большая гостиная. Отдельно зона кабинета, кабинет не должен располагаться в спальне, спальня.
Но не всегда получается так, как хочется. На данном примере у нас застройщик, видимо, во время проектировки дома сэкономил на площади, тем самым сделал коридорную систему, уменьшив комнаты и сделал большой холл. И у нас не получалось в планировке никак сделать отдельно заизолированную кухню-гостиную, отдельно кабинеты и сделать ванную, чтобы был выход из спальни прямо в ванную.
Пришлось уступить немножко в удобстве, и мы убрали коридоры, сделали большую кухню-гостиную, но выход в ванную комнату у нас получился из кухни-гостиной, и в кабинет, спальня при этом получилась большая, с собственной гардеробной, но не имея собственного доступа в ванную комнату, чтобы выйти в ванную, нужно было пройти через кухню-гостиную, но на данное решение клиент согласился, потому что эта квартира будет для двоих, дети выросли, и он будет жить там только с женой, поэтому его ни капельки не смущает, что он будет проходить через гостиную в ванную комнату. Когда мы проектировали, мы сузили прихожую и сделали отдельно санузел гостевой, достаточно большой получился санузел, большую прачечную комнату, и разместили гардеробную при входе, тем самым мы получили минимальный набор помещений, который нужен для данного уровня клиентов.
Зону при входе, где идет гостевой гардероб, прачечная, гостевой санузел. Отдельная зона спальни со своим большим гардеробом, гостиная с кухней и кабинет, и соответственно отдельная большая ванная комната, в которой у нас разместилась и сама чаша ванной, душ, раковина, унитаз биде.
На объекте ты использовала в ванной плитку и краску. Были ли какие-нибудь сложности в этом?
Когда мы начинали раскладывать плитку, соответственно, плитка толще, чем сама покраска. Был виден торец плитки. Поэтому, когда мы завершили укладку плитки, мы наштукатурили слой в тех местах, где проходит плитка, отшпаклевали и покрасили. Тем самым мы скрыли технический зазор, который нужен для следующего слоя плитки, оставив только чистовую плитку.
В душевой кабине ты также использовала этот прием, то есть торца плитки совершенно не видно. Скажи, пожалуйста, почему в душевой плитка до самого потолка, почему не использовала такой же прием?
В ванной используется классический стиль интерьера. В классике должен быть карниз, плинтус и еще по периметру молдинг. Этот же прием мы решили сохранить, использовав как молдинг, бордюрчик из плитки. Если брать основное помещение, у нас бордюрчик проходит по периметру стены и нигде, ни во что не упирается, ничему не мешает. Но в душевой у нас идет ограждение, которое, если был бы бордюрчик, то мы не смогли бы смонтировать.
Нам нужно было бы чем-то заделывать этот шов между стеной и профилем ограждения. Поэтому мы решили довести бордюр до угла душевой кабины и дальше в душевой сделать равномерно одинаковую плитку. Но прерывать ее на уровне бордюра было бы некрасиво, потому что дальше пошел бы уже незавершенный элемент. Мы решили продлить плитку до конца, плюс это будет очень удобно, когда помоешься.
Последний элемент не такой формы, как от производителя. Какие-то интересные запилы. Как вы сделали так, что это смотрится все красиво и аккуратно?
Мы здесь составили молдинг из двух элементов. Идет основной молдинг, потом спилили на 45 градусов и сделали ответной часть из другого молдинга. У нас как раз получается не заводской край, а еще раз загибается маленький кусочек молдинга. Тем самым получается завершенный элемент. По самим запилам у нас вся плитка тоже идет под 45 градусов, чтобы плитка приходила стык в стык. Но так как это керамическая плитка, была небольшая особенность.
Мы не могли напилить на объекте обычными инструментами. Болгаркой или станком плиточным. Мы ее отвозили на гидрорез и спиливали кромки на гидрорезе, потому что керамика, в отличие от керамогранита, более хрупкая и крошится. Пришлось забирать всю плитку и делать торцовку всех угловых элементов на производстве, чтобы в итоге у нас получились ни накладки, а именно плитка приходила ровно стык в стык.
То же самое с бордюрочками. Мы их пилили на производстве, что бы у нас получились как цельный элемент, завершенный, не было никаких сколов.
Раковину вы сделали тут вот прям вот стык в стык с плиткой. Как удалось этого добиться?
Мы смонтировали тумбу, сделав ее на сантиметр с двух сторон меньше, то есть на 2 сантиметра в итоге, что мы могли поставить тумбу, не задев бордюр, который у нас идет еще по низу. После того, как смонтирована была сама тумба, мы заказали столешницу, которые замеряли от стенки до стенки. Сверху наклеилась столешница и дальше все швы загерметили, чтобы у нас не протекала вода.
Как вы решили встык плитки и наличника двери?
Так как у нас идет покраска и плитка, все равно есть небольшая разница в толщине. Если бы мы накладывали наличника сверху, наличник не плотно прилегал бы в том месте, где идет покраска. Мы решили не доводить плитку до конца, дождались монтажа дверей, нам смонтировали наличник и часть плитки мы докладывали после того, как были смонтированы двери. Тем самым у нас получилось, что наличник вровень с плиткой.
А в санузле такие же были проблемы или там проще?
В санузле тоже были особенности несмотря на то, что там плитка ровная и не было выступающих частей, мы задумали тумбу подвесную. И здесь есть нюансы, подвесные тумбы крепятся на специальные кронштейны. Но если на них с края опираться, то может быть что кронштейны вырвутся из стены. И когда монтировалась тумба подвесная, мы еще дополнительно сделали боковое крепление.
И так же заказывали столешницу на тумбу уже после того, как была смонтирована тумба, чтобы технические зазоры мебельные, мы могли скрыть камнем сверху и не было бы щелей, куда бы попадала вода.
А почему было принято решение сделать кухонную столешницу разного уровня?
На самом деле это получилось в результате продумывания компоновки мебели. Мы изначально решили сделать раковину под окном, чтобы когда моешь посуду, можно посмотреть в окно, но из-за особенностей построенного здания был выявлен ряд недочетов. Первое это то, что плиты были кривые. То есть не сами плиты кривые, а весь уровень пола наклонялся в ту или иную сторону.
Пол был наклонен в одну сторону, потолок был наклонен в другую сторону. Из-за этого стяжка пола в одной точке в квартире поднялась больше чем на 13 сантиметров, хотя в другой мы сохранили 5 сантиметров, которые требует норма. Из-за этого расстояние от пола до подоконника оказалось меньше, чем было запланировано под кухню.
Плюс в доме уже были смонтированы хорошие деревянные окна, и когда обсуждался проект на стадии разработки, что будет столешница подходить к окну, и заменим только окно в районе кухни, где нижняя часть будет шире, чтобы мы могли смонтировать столешницу. Но в результате просчетов оказалось, что поменять дерево на пластик не хотелось бы, а поставить такое же деревянное окно это по стоимости кухни.
Поэтому было решено изменить планировку самой кухни, перемести раковину на другую стену, а оставить напротив окна просто столешницу. Но так как высота пола уже поднялась, и у нас столешница упиралась в окно, в этой зоне мы решили сделать ниже уровень шкафов просто как сервировочная зона. На ней разместили чайник, кофемашину, всю остальную технику мы переместили на противоположную стену.
Но, к сожалению, в результате такой планировки у нас передвинулась часть техники, которую хотели разместить на кухне. Это шкафы, винный шкаф, духовой шкаф. Соответственно, мы сделали ещё одну зону на кухне, но она расположена отдельно, где сделали полностью колонну с сервантом и шкафом, и разместить там винный шкаф. Основные приборы такие, как холодильник, варочная поверхность, раковина, духовой шкаф и посудомоечная машина остались в зоне кухни основной.
Но получается, что кухонный гарнитур закрывает радиатор под окном. Как вы решили этот вопрос?
За кухней осталась батарея. Мы вначале думали её убрать, заменив на тёплый пол. Но посчитали, что лучше оставить как дополнительный прибор. Если что, просто можно убавить его температуру. Мы сделали кухонные шкафы в зоне, где расположен радиатор, чуть меньше, чтобы воздух циркулировал в зоне расположения радиатора. А сверху, где расположена столешница, мы сделали вырез и смонтировали небольшую металлическую решетку с отверстиями, через которую может проходить теплый воздух и тем самым обдувать окно.
В спальне очень красивые большие окна в пол. Где конвектора?
Мы спрятали радиаторы в нишу между стен. Так как в квартире достаточно толстые внешние стены, то у нас радиаторы как раз идеально разместились в проёме. Мы сделали небольшой подиум, чтобы поместить конвектора. Тем самым у нас получилось сделать продолжение плинтуса, не обрывать его по стене. И прикрыли небольшой подъём окна, так как у нас окно было приподнято от пола на два кирпича.
Многие говорят, что конвектор не так хорошо греет, как радиатор. Как твое мнение по поводу эксплуатации?
По теплопотерям, конвектор, конечно, хуже обогревает, чем радиатор отопления, так как у настенного радиатора больше площади отдачи тепла. У конвекторов она намного меньше. Обычно встраивают вентиляторы, которые помогают тёплому воздуху подниматься вверх. Но в данном интерьере мы сделали расчёт. Поэтому у нас радиаторы широкие. И добавили термодатчики, термостаты, которые регулируют уровень тепла. Если холодно, они добавляют. Если жарко, то убавляют конвектора. И регулируют подачу тепла. В помещении никогда не бывает ни холодно, ни жарко.
Мы с тобой говорили о приточно-вытяжной системе в квартире. Но я вижу, что здесь есть и сплит-система тоже.. Чем это обусловлено и какая система все-таки лучше?
В данной квартире было самим застройщиком предложена естественная приточная вентиляция, которая подогревает воздух до 22 градусов. Летом, соответственно, она его охлаждает, зимой подогревает. Но это не система кондиционирования, когда мы можем опустить температуру воздуха до 18 градусов меньше. Поэтому мы решили сохранить приточную систему, которая подает воздух. Основное помещение это гостиная, спальня.
Для охлаждения воздуха в помещениях кабинета, спальни и гостиной повесили обычные сплит-системы. Так мы поступили, потому что здесь были неровные плиты перекрытия, как пола, так и потолка. При выравнивании у нас поднялся пол порядка 13 сантиметров и также опустился потолок на 13 сантиметров. Тем самым мы опустили высоту всей квартиры до 2700 миллиметров.
Соответственно, если бы мы делали приточную вентиляцию, мы бы опустили потолок еще больше, потому что каналы занимают место. И мы оставили естественный приток воздуха от застройщика. Он идет у нас в коридоре. Мы опустили потолок в коридоре, в санузле и хоз. комнате, чтобы вывести решетки вентиляции над мебелью в гостиной. При этом мы оставили высоту потолка самого помещения.
Такое же решение в спальне. То есть у нас решетки выходят сверху над дверью. Остальной воздух мы охлаждаем кондиционерами. Что лучше? Тут зависит от бюджета. Именно от того, что хочет видеть клиент. Сплит-система выглядит не всегда красиво, но достаточно бюджетное решение и практично. Приточно-вытяжная система кондиционирования более дорогая, но при этом более эстетичная и скрадывает высоту потолка. Нам нужно опускать потолок под трубы, под блоки, которые скрыты в каких-нибудь технических помещениях. Для приточно-вытяжной системы нужны люки доступа.
Как вы решили этот вопрос? Потому что я смотрю на потолке достаточно много лепнины и как их вписать.
Совместили дизайн-проект с проектом вентиляции и посмотрели на планы, где и как проходят воздуховоды и не попадают ли они на лепнину. В тех местах, где были наложения, мы просили либо вентиляционщиков подвинуть свои каналы, либо двигали лепнину. Таким образом люки у нас не попадают на саму лепнину, а остаются на ровной поверхности потолка.
Были еще какие-нибудь особенности в обустройстве мебели проекта?
В этой квартире мы заложили очень много корпусной встроенной мебели. Фактически все шкафы собиралось индивидуально. Это были не просто полки, а были и комоды выдвижные, и какие-то открывающиеся секции. И на что хочу обратить внимание при разработке проекта в просчете мебели. Мы столкнулись с тем, что когда мы проектировали небольшие помещения, такие как гардеробная, постирочная, дверь фактически находится около шкафов.
Потому что расстояния самих помещений небольшие, и делаем просто запас на шкаф, дальше еще идет вход, потом второй шкаф. И в этих местах мы столкнулись с тем, что если выдвигаешь ящик, то, соответственно, он бьет по наличнику двери или упирается в наличник двери.
И в этих местах нужно обязательно делать специальные провставки мебельные, чуть отодвигать сам открывающийся элемент, либо переносить комод на середину шкафа, чтобы в том месте, где у нас идет дверь было просто открытое пространство. Такой же момент у нас был и в постирочной, были распашные дверцы. Там мы тоже делали небольшую про вставку, чтобы дверцы открывались, и они не доходили до основной двери.
Мебель, которая используется на объекте, достаточно стильная, интересная, но я такую на рынке не видела.
Вся мебель на объекте, кроме дивана и кровати, сделана на заказ. Все шкафы мы разрабатывали отдельно, прорисовывали дизайн, подбирали цвет и добивались того, что во всей квартире была одинаковая мебель по стилистике фасадов, может быть какие-то отличия в цветах. И отдельно для клиента была разработана мебель из металла, это консоли, стойка за диваном, журнальный столик и кофейный столик.
Особенность заключалась в том, что, когда комплектовалась мебель для квартиры, мы хотели купить всё уже готовое. И при покупке консоли в прихожей клиент обратил внимание, что плохое качество и она немножко выбивается из стиля. Нами было предложено решение, что мы делаем все из металла, потому что у нас такой французский стиль, белые с черными элементами. И столешницу на эти консоли берем такую же, как на кухне, чтобы это все было как в едином стиле, в единых цветах.
Были разработаны консоли, которые друг на друга похожи, только разница в размере. Отдельно разработали тумбу за телевизором длинная и журнальный стол. При этом, так как клиент изъявил желание, сделать столешницу как на кухни кварцевую, это достаточно тяжелый материал. А металлическая мебель позволяет сохранить тонкость и ажурность, но при этом выдерживает достаточно большой вес. Мы даже показывали на объекте пример, когда привезли всю мебель, в том числе большую длинную консоль за диваном. Мы на нее садились и опирались и ничего не происходило.
Чем запомнился тебе этот объект и что бы ты отметила?
Мне этот объект запомнился решениями по исправлению недочетов от застройщика, потому что я впервые в жизни вижу, что у клиента забрали 30 сантиметров высоты. Второй момент, мне очень понравились ванные комнаты, они получились очень большие и такие нестандартные.
В целом мне понравилась стилистика интерьера, функциональность и качество корпусной мебели, гардеробной, встроенной мебели. Также мне понравилось интересное решение использования металлической мебели в классическом интерьере.
